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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
管理描述：24小時全天候專人管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於南區重劃區核心，鄰近中山醫學大學及大型公園，生活機能完善。交通便利，靠近大慶捷運站與台鐵站，適合通勤族或學生租客。單價相較同區域新房具競爭力，且屋況標榜免整理，可快速入住。高樓層視野開闊，擁有永久的棟距優勢。總價包含休旅車位，對有車輛的家庭具實用價值。
劣勢	屋齡已達 25 年，對於貸款年限及未來轉手速度可能產生影響。格局為兩房一廳一衛，若家庭人口增加（如結婚生子或與長輩同住），單一浴室可能不足。車位為坡道機械式停車，存取車輛時需耗費時間，且部分大尺寸 SUV 可能會受限於車庫高度或空間。
機會	南區持續發展，隨著三鐵共構效應延續，未來區域價值仍有上升潛力。屋況良好且標榜震後價格優勢，透過與房仲議價可能以更優惠的價格入手。若以投資收租為目的，鄰近醫院與學校的地理位置能吸引穩定的租戶群。
威脅	老舊社區需留意公共設施維護狀況及大額修繕基金的使用情況。同區域若有新推案釋出，可能在價格上形成競爭壓力，影響後續轉手流動性。市場景氣波動可能導致房貸利率上升，增加購屋持有成本。

此物件適合**「首購族」或「投資收租」**的購屋者，整體而言值得購入，但需考量個人需求細節。

主要理由如下：

性價比高：在南區精華地段、含車位且總價約千萬元以內，該物件單價具吸引力，尤其適合預算有限但追求核心地段的買家。
居住與投資兼備：鄰近學校與醫療院所，自住舒適度佳（免整理、高樓層），同時具備良好的出租穩定性。
需斟酌因素：25 年屋齡雖非過早老舊，但建議購屋前確認社區公設維護狀況及近期是否有大筆修繕規劃；此外，機械車位與單衛格局若無法滿足家庭人口成長需求，則建議優先考慮。

若您追求快速入住且預算明確，這是一個可積極出價談論的標的。